上海：爬满绿植的老洋房“变身”青年公寓

中青报·中青网记者 王烨捷

位于上海市中心衡山路-复兴路历史文化风貌区的永嘉路，是一条颇具传奇色彩的小马路。

这条全长不过2公里、最宽处仅为16米左右的小路上，坐落着孔祥熙住宅、荣智勋住宅、宋子文住宅、西爱咸斯花园（Sieyes Garden）、张佐承寓所等网红打卡老建筑群。但如今，外墙爬满绿植的老洋房——永嘉路492号，成了一栋充满青春朝气的小楼“嘉园”。这栋4层小楼“变身”成了公租房，36间Ins风小开间被出租给周边科研院所的青年人才。

“我就喜欢每天徜徉在这条小路上，这边有个咖啡馆可以坐半天写PPT，那边有个奶茶铺子可以叫个外卖，走几步就能看到邬达克设计的老洋房。” 在企业从事研发工作的Vivi在2020年疫情最为紧张的一段时间里，排了一个多月队，申请到了“嘉园”4楼的一间开间，“现在这里特别抢手，估计要排很久。”

（图左为永嘉路492号“嘉园”外墙）

打开漂亮的格栅窗户，她一眼就能看到永嘉路上各种历史小楼的风貌。“开窗，就能找到灵感；出门溜达一圈，也能找到灵感。”Vivi原本是一家跨国公司的化妆品研发人员，3年前来到徐汇工作，其间，她在上海遇到过各式各样的房东和合租者，有的房子租金极高，有的房子与人合租相处不好，最终，她通过申请拿到“嘉园”一间独立房。房租不到4000元，二楼阁楼是床铺，一楼有衣帽间、电视柜、独立卫生间。唯一的缺憾是，这里没有天然气和厨房、灶台。

“问题不大，我们年轻人本来也不会自己烧饭。可以叫外卖，也能在一楼公共区自己做个简餐。”Vivi告诉记者，永嘉路沿线，不是价值上亿元的独栋洋楼，就是居住了十几户甚至几十户人家的老洋房，卫生条件较差，能有“独立房、独立卫生间”就已经是万幸了。“过去一直听人说公租房很便宜，我是真没想到，上海会把市中心的中心，拿出来做公租房。”Vivi说。

（图为进入“嘉园”的小弄堂）

徐汇区天平路街道相关负责人介绍，“嘉园”原本是一栋小梁薄板型建筑，后经徐汇区腾挪改造后，成为了年轻人喜欢的精装修、Ins风小公寓。入住人群以徐汇区内的科研院所创新人才为主，底楼则是以“公共客厅”理念打造的对外开放的社区公共空间，内设共享厨房、咖啡厅、烘焙间、健身房、客厅等公共设施，由天平街道委托“憓家”公租房公司日常运营管理。

上海市委书记李强今年9月在调研市保障性租赁住房建设时曾指出，要从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展。12月6日，记者在上海市住房租赁公共服务平台上看到，上海当日有可租房源40175套，其中内环房源11196套，内外环间房源18345套，外环外房源10625套。内环内及内外环间“较好地段”房源，占比达到73%。

位于老洋房聚集区的“嘉园”附近有中科院上海分院、公安部第三研究所、中国海诚工程科技股份有限公司等单位。天平街道通过需求调研，向这些青年职工和嘉园住户精准推送了“午间一小时活动”项目菜单，有插花、美妆、咖啡DIY、急救知识讲座等。

（图为改造前的永嘉路492号）

“楼上的年轻人很喜欢我教他们包的上海馄饨，他们不会做饭，包包馄饨正合心意。”宝宝阿姨是永嘉路上的“原住民”，还是“宝怡乐”志愿服务队的队长，她的志愿服务队会定期在“嘉园”一楼公共空间为民服务。她从2岁起就居住在永嘉路上，眼看着永嘉路492号从一栋“小梁薄板”的老房子，变身成为外墙爬满绿植的“网红青年公寓”。

（图为改造后的公寓内景）

“这里以前住了4户人家，家家都把煤气灶台搭到外面。”宝宝阿姨指着一楼大约七八十平米的共享空间说，这里原本没有独立卫生间，居民们每天拎着马桶往外跑，冬天、热天、下雨天、台风天，雷打不动倒马桶。她介绍，永嘉路492号原本楼层之间只有薄薄的一层木头楼板，总有住在楼上的人家不小心踢翻痰盂，污水通过楼板滴漏在楼下邻居家餐桌上的情况出现，“三天一小吵，五天一大吵。就是电视里演的72家房客。”

2019年年底，随着第一批科研青年的入住，492号慢慢“长”成了年轻人喜欢的“网红”的模样。“宝怡乐”团队的志愿者们总是定期在一楼公共区域开会，决定近期举办哪些活动帮助附近的年轻人融入上海。特别值得一提的，是那些492号的原住民，他们旧改动迁后，不少都搬去了位于浦东的动迁安置房里，却仍然坚持定期回永嘉路参加志愿服务活动。

（图为宝怡乐志愿服务队在嘉园一楼准备材料，教年轻人烘焙）

“有的坐地铁、有的坐公交车回来，看看老房子现在的样子，都激动得不得了。”宝宝阿姨说，随着一大波科研青年的入住，永嘉路变得特别青春有活力，“少了很多争吵，反而常常看到年轻人一楼喝茶、聊天、谈项目，这才是这里最好的样子。”

据悉，“嘉园”目前已经形成了“楼上休息好眠，楼下活动连连”的最优配置布局。不仅为奋斗在徐汇的科研青年提供了休憩一角，也为他们及社区居民提供了温馨一隅。

（图为嘉园一楼的公共空间。既能开会、讨论工作，又有共享厨房）