1月70城房价环比“止跌” 房价“回暖”动力正在增长

中青报·中青网见习记者 赵丽梅

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70城新房价格一年来首次出现环比止跌。2月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。

房价“回暖”动力正在增长，一些人感觉楼市“暖意”初现，国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读1月商品住宅销售价格变动情况统计数据时称，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

在易居研究院研究总监严跃进看来，当前，70城房价指数最大的亮点是一、二线城市已经“止跌”，三线城市小跌。他说，“预计后续房价‘止跌’转正的趋势会更加明显。”

新房价格一年来首次实现环比“止跌”

1月份，70个城市新房价格环比“回暖”，让不少城市对稳房价的信心逐渐增强。

严跃进表示，通过计算，1月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。从环比来看，这是2022年2月以来首次出现“止跌”现象。严跃进认为，“这虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。”

新房价格环比上涨的城市数量明显增加。绳国庆指出，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

严跃进认为，上述现象说明“金融16条”发布以后（“金融16条”是指中国人民银行、银保监会此前发布的《 关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》），房地产市场有了趋稳的基础。一是房企资金面在进一步改善，有助于增强房企信心，房价方面也有了趋稳可能；二是销售数据总体朝着改善的方向演进，可以看到，今年1月，部分城市销售数据表现不错；三是房价指数“止跌”回正是大势所趋，也是今年上半年可以预期到的，不少城市对于稳房价的信心逐渐增强。

在价格变动同比方面，绳国庆指出，1月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为2.1%、-1.1%和-3.8%，其中，一线城市比上月回落0.4个百分点，二线城市降幅与上月相同，三线城市降幅比上月收窄0.1个百分点。

值得关注的是，二手房价格环比跌幅明显收窄。绳国庆介绍，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，70城二手住房价格环比连续多月下跌，但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如，1月份，一线城市二手房的房价环比上涨0.4%，为连续3个月下跌后首次“止跌”反弹，且反弹趋势明显。

房价“止跌”动力更强了

热点城市和长三角的楼市也开始出现复苏迹象。李宇嘉关注到，新房价格环比上涨的36个城市中，涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强。另外，他也指出，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。

在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅排名第一的是上海，涨幅为0.7%，引发公众关注。严跃进认为，这充分说明了大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，是一个积极的信号，这也说明类似上海等城市的楼市“基本面”不错，房价方面有率先“复苏”的动力，客观上来说，这对于引导市场预期，进一步增强市场信心等都有积极作用。

多方因素促成房价“止跌”。李宇嘉指出，热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳回升带动70城房价“止跌”。他解释，首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期购房者因价格下跌而进行观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定。

“房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。”严跃进指出，2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且相比过去几年，今年有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的影响减小，严跃进也关注到，当前，不少地区的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步说明市场信心逐渐增强。

此外，严跃进还指出，“鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次‘止跌’的动力更强，房价复苏的条件也更好。”

李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交结构上，以刚需和换房需求为主，这部分需求预计在上半年释放殆尽，且这些人对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。同时，他也指出，由于目前居民对购房加杠杆的情绪比较弱，且居民收入和工作前景预期并不是很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。