商住楼的定义是什么?商住楼和住宅楼的区别有哪些?

来源:中原网视台时间:2023-05-15 09:38:15

商住楼的定义是什么?

商住楼的定义:商住楼是住宅和办公都能用,所以称之为商住楼。一般商住楼的底层(或楼层)为商场、商铺、商家,其余为住宅综合楼。商住楼不建。不仅开发者可以构建,非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用质为综合用地,土地使用年限为50年。

商住楼和住宅楼的区别

1.土地的质是不同的

商住楼的土地使用质通常为综合用地或商业用地,可作为商住楼使用。商住楼一般是综合楼,底层是商场、商铺、商家,其余为住宅楼。而居住建筑的土地质始终是住宅,楼层通常是按照民用住宅标准建造的居住建筑。

2.产权年限不同

商住楼主要是商业用地或者综合用地,所以商住楼的产权期限是40年或者50年,而住宅楼是住宅用地,产权期限是70年

3.生活成本的差异

因为商住楼的土地是商业质的,所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的,比住宅楼高很多。

4.公摊面积的差异

商住楼的共用面积也有很大的不同,因为商住楼的底层通常以商铺为主,所以商住楼的共用面积比较大,一般在30%左右,而住宅楼的共用面积一般在17%到22%左右。

5.结算的质是不同的

商住楼一般不能落户,住宅楼可以落户。

6.生活费的差别

水电费比民用公用事业要高很多,而且是分步骤收的,也就是说用的越多,公用事业的成本就越高。

商住楼各有什么优缺点

1.优势

商住楼面积小,总价相对较低,可以做成双层,使用面积大,一般不在限购范围内。无论如何,都不会受到限购的影响。单价会相对便宜一些。地理上位置会相对优越。商住楼不仅可以住,还可以注册办公。

2.缺点

无法落户,水电物业费比较高,房子最低首付比例50%,透气比较差,没有气。商住楼一般建在比较繁华的地区,可以供买家投资。然而,不可否认的是,商业和住宅建筑作为一种特殊的住房形式,也有其弊端。从结构上讲,随着高度的增加,地震造成的危害也随之增加。所以国家对商住楼的高度和层数都有严格的要求。商住楼底层是商铺,或多或少会影响楼上的住户。有些人利用商住楼位于街道两侧和交通便利的优势,从事一些餐饮和洗染等行业,这些行业会在工作的时候大量的排放出高温气体,而一般的商住楼没有专门的排口和保温隔热的措施,更有甚者还从事铝合金或摩托车、汽车修理等噪音较大的行业,这些都会对楼上和附的居民带来影响,从而就产生了纠纷。

标签: 商住楼的定义 商住楼的定义是什么 商住楼和住宅楼 商住楼和住宅楼的区别有哪些

相关阅读

推荐阅读

商住楼的定义是什么?商住楼和住宅楼的区别有哪些?

商住楼的定义是什么?商住楼和住宅楼的区别有哪些

商住楼的定义是什么?商住楼的定义:商住楼是住宅和办公都能用,所以称之为商住楼。一般商住楼的底层(或楼层)为商场、商铺、商家,其余为住更多

2023-05-15 09:38:15
单位净值是什么意思?影响单位净值的因素有哪些?

单位净值是什么意思?影响单位净值的因素有哪些?

单位净值是什么意思?买基金,我们都要看成本。即单位净值。单位净值是指你买的每只基金的价值,或者说你买一只基金要花多少钱。基金确认后更多

2023-05-15 09:36:19
头肩顶形态是什么?头肩顶的技术特征与技术含义

头肩顶形态是什么?头肩顶的技术特征与技术含义

头肩顶形态是什么?头和肩指的是股价或指数大幅上涨后的三个明显的峰值,中间略高于两边。这三个山峰从左到右分别叫做左肩、头和右肩。虽然更多

2023-05-15 09:35:25
移动平均线是什么意思?移动平均线在炒股中的作用

移动平均线是什么意思?移动平均线在炒股中的作用

移动平均线是什么意思?移动平均线,简称MA简单点说就是一定时期内的证券价格加以平均,不同时间点的平均值连接形成一根MA,用来观察价格变动更多

2023-05-15 09:34:22
警告处分有什么影响?行政处分有哪些?

警告处分有什么影响?行政处分有哪些?

警告处分有什么影响?受到警告处分的人员,在处分期间不得晋升职务和等级,但可以晋升工资等级,参加当年年度考核,但不能确定为优秀。处罚更多

2023-05-15 09:33:31
gap是什么牌子的衣服?gap有着怎样的品牌特色?

gap是什么牌子的衣服?gap有着怎样的品牌特色?

gap是什么牌子的衣服?gap有着怎样的品牌特色?在说gap是什么牌子的衣服之前,我们先来了解一下这个品牌的历史吧。GAP品牌中文被称为盖璞,是更多

2023-05-15 09:32:36
金融电子化是什么?金融电子化自身的特点有哪些?

金融电子化是什么?金融电子化自身的特点有哪些?

金融电子化是什么?金融电子化是指利用现代通信技术、计算机技术、网络技术等现代技术手段,提高传统金融服务的工作效率,降低运营成本,实更多

2023-05-15 09:31:48
怎样办理证券开户?办理证券开户的详细流程和注意事项

怎样办理证券开户?办理证券开户的详细流程和注意

一、怎样办理证券开户?证券开户的流程如下:(1)在线上开户投资者可前往官网证券公司,或应用商店下载交易app,根据系统提示填写相关信息,更多

2023-05-15 09:31:01
+ 点击查看更多精彩

精彩放送

太原12个楼盘发放18张预售证 仅有3个项目为纯新盘
    今年9月,太原市房产管理局给省城12个楼盘正式发放了18张预售证。...
截至9月底 杭州共完成不动产登记988.72万件
    房产证、土地证,两证合一了!2016年6月1日,在市民之家举行的全市...
各地继续密集发布楼市宽松政策 多地支持农民进城购房
    近期以来,各地继续密集发布楼市宽松政策,其中包括长春、遵义多...
宁波:关于“带押过户”新模式的7个典型问题权威解答来了
    日前,宁波市不动产登记中心试点二手房带押过户新模式。新模式下...
多地政府大手笔回购商品房 苏州拟对10个板块回购约1万套新房
    越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日,一份苏州市政府部...
市场降温豪宅不冷 媒体:北上广深掀起“豪宅热”
    尽管整体市场低迷,但豪宅板块比较稳定。争取成交,忙完这一次,...
    最新见闻