您的位置：首页 > 国内 >

商住楼的定义是什么？商住楼和住宅楼的区别有哪些？

来源：中原网视台时间：2023-05-15 09:38:15

商住楼的定义是什么?

商住楼的定义：商住楼是住宅和办公都能用，所以称之为商住楼。一般商住楼的底层(或楼层)为商场、商铺、商家，其余为住宅综合楼。商住楼不建。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地，土地使用年限为50年。

商住楼和住宅楼的区别

1.土地的性质是不同的

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，可作为商住楼使用。商住楼一般是综合楼，底层是商场、商铺、商家，其余为住宅楼。而居住建筑的土地性质始终是住宅，楼层通常是按照民用住宅标准建造的居住建筑。

2.产权年限不同

商住楼主要是商业用地或者综合用地，所以商住楼的产权期限是40年或者50年，而住宅楼是住宅用地，产权期限是70年。

3.生活成本的差异

因为商住楼的土地是商业性质的，所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的，比住宅楼高很多。

4.公摊面积的差异

商住楼的共用面积也有很大的不同，因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的共用面积比较大，一般在30%左右，而住宅楼的共用面积一般在17%到22%左右。

5.结算的性质是不同的

商住楼一般不能落户，住宅楼可以落户。

6.生活费的差别

水电费比民用公用事业要高很多，而且是分步骤收的，也就是说用的越多，公用事业的成本就越高。

商住楼各有什么优缺点

1.优势

商住楼面积小，总价相对较低，可以做成双层，使用面积大，一般不在限购范围内。无论如何，都不会受到限购的影响。单价会相对便宜一些。地理上位置会相对优越。商住楼不仅可以住，还可以注册办公。

2.缺点

无法落户，水电物业费比较高，房子最低首付比例50%，透气性比较差，没有气。商住楼一般建在比较繁华的地区，可以供买家投资。然而，不可否认的是，商业和住宅建筑作为一种特殊的住房形式，也有其弊端。从结构上讲，随着高度的增加，地震造成的危害也随之增加。所以国家对商住楼的高度和层数都有严格的要求。商住楼底层是商铺，或多或少会影响楼上的住户。有些人利用商住楼位于街道两侧和交通便利的优势，从事一些餐饮和洗染等行业，这些行业会在工作的时候大量的排放出高温气体，而一般的商住楼没有专门的排烟口和保温隔热的措施，更有甚者还从事铝合金或摩托车、汽车修理等噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近的居民带来影响，从而就产生了纠纷。

标签：商住楼的定义商住楼的定义是什么商住楼和住宅楼商住楼和住宅楼的区别有哪些