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广州租售同权是怎么回事？广州租售同权有哪些规定？

来源：中投网时间：2023-05-22 10:10:25

广州租售同权是怎么回事?

租售同权，住建部表示，他们将立法澄清“租房者和购房者享有同等待遇”。住建部相关负责人表示，他们将通过立法明确租赁各方的权利和义务，保护各方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租房者和购房者在基本公共服务方面享有同等待遇。

租售同权的本质是租房和买房，属于平等的权利享受范围。租房前可以就近上学，但排名要在户主之后。同时附带很多条件，包括租房合同、社保等一系列条件。

租售同权的本质是打破权利的不平等，取消不必要的限制，取消所谓的位置，给予租房者就近上学的同等权利。

广州租售同权有哪些规定?

给予承租人符合条件的子女就近入学等公共服务的权利，并保障租房和购房的权利;

1、本市户籍的适龄儿童、少年;

2、对借款人的政策性照顾，如人才绿卡持有者的子女;

3、租售同权，来穗的子女，在符合市及其所在地区具备学位条件的前提条件，即符合上述条件的，可以享受租售同权的权益。

广州租售同权造成什么影响?

1、缓解人们买房热情。什么时候，多少家长在为一个学区房惆怅不已，许多人为了孩子的教育而买房换房。

2、进一步确立租赁制度的地位。租房的价值并不比买房差，那么在存量房屋为主体的一线城市，这些存量资源作为出租屋资源就可以发挥其重要性。

3、对于人才可能特别重要。在北京、上海和深圳，有多少南漂和北漂因为不能给孩子良好的教育资源而带着梦想离开，租房权一旦确定，对人才的吸纳会产生颠覆性的影响。

广州等城市“租售同权”试点，通过城市居民教育等公共资源的平等权利，增加租赁市场的比重，进而稳定房价的过快增长。

租售同权需要一个大前提，就是公共资源足以让买卖双方拥有相同的权利，租售同权需要立法，也需要支持和完善政策。

1、改革城市社区教育模式。我国大中城市的中小幼儿园存在着教育资源高质量和高集中等问题;试点城市可以借鉴新加坡和香港的社区教育建设模式，大力推广分散小班化教育模式，增加居民社区教育资源的有效供给。

2、加快社保和医疗公积金联网。实现城镇居民社会保障和医疗保障的全国联网已被列入人社部国家重点工作，目前要进一步加快社区社会保障医疗体系建设，推进住房公积金跨省市便捷转移。

3、加强房屋租赁市场的执法力度。规范房屋租赁市场价格引导，保障租赁消费者的合法权益。严厉打击黑中介、哄抬租房价格、囤积居奇等违法行为。

4、增加租赁住房市场供应。政府制定发展房屋租赁业务的政策指引，鼓励更多大中型国有房地产企业和民间资本发展租赁服务。

从目前各省市实施的租售同权政策来看，租售同权带来的影响主要表现在一定程度上缓解了人们的购房热情，尤其是一些所谓的学区房。在租售同权政策出台之前，可以说学区房达到了前所未有的高峰。此外，通过租售同权，租赁集团的相关地位也得到保证。

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